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Herzlich Willkommen bei Immovativ

Ihrem Immobiliendienstleister für die Region Düsseldorf

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Für Verkäufer provisionsfrei

Immobilienmakler neu definiert

Immovativ verkauft Immobilien für Eigentümer provisionsfrei

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[Nach]mietersuche für 1,5 MNK

Zuverlässige und professionelle Hausverwaltung

Wir verwalten und verbessern Ihre Immobilien  transparent und effektiv.

Moderne Umnutzungskonzepte

Wertsteigernde Konzepte dank innovativer Ideen

Projekt- und Immobilienentwicklung in Düsseldorf und im Kreis Mettmann

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Vertrauen Sie bei der nachhaltigen Wertsteigerung Ihrer Immobilien auf Immovativ

Immobilienmakler im Raum Düsseldorff

Vermittlung von Immobilien in Düsseldorf und im Kreis Mettmann

 

Ihr Immobilienmakler für die Region Düsseldorf vermarktet Ihre Einfamilienhäuser, Villen, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbeimmobilien.

Bei unserem Unternehmen haben Sie als Kunde die Möglichkeit aktiv am Verkaufsprozess mitzuwirken, sich mit einzubringen oder entspannt zurückzulehnen mit der Sicherheit im Rücken, dass Ihre Immobilie bestmöglich vermarktet wird.

Sie sind auf der Suche nach einer für Sie geeigneten Wohn- oder Gewerbeimmobilie?

Bei stetig steigender Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in der Region Düsseldorf häufig keine leichte Aufgabe. Durch unser Netzwerk und langjährigen Kontakte zu Düsseldorfer Hausverwaltungen sorgen wir dafür, dass ihre Suche auch in schwierigen Zeiten zu einem erfolgreichen Abschluss führt.

Weil das reine Maklergeschäft gestern war. Immovativ bietet Ihnen eine umfassende Gesamtlösung für Ihre Immobilienprojekte.

Sei es der Verkauf, die Vermietung, die Verwaltung oder die Verbesserung Ihrer Immobilien. Unser Unternehmen arbeitet ehrlich, modern und transparent. Keine Maklerfloskeln, qualifizierte Alleinaufträge oder ungewollte Provisionsverpflichtungen.

Sie sagen uns was sie wollen und wir sagen Ihnen wie wir genau das für Sie erreichen. Überzeugung durch Leistung, nach diesem Grundsatz verkauft, vermietet, verwaltet und verbessert unser Unternehmen Immobilien in der Region Düsseldorf und dem Kreis Mettmann.

Vermarktungszeiten, die deutlich unter dem Durchschnittswert liegen, punktgenaue  Hausverwaltung und Immobilienoptimierung, sowie ein stabiles Netzwerk innerhalb der Immobilienbranche sind die entscheidenden Argumente für eine Zusammenarbeit mit Immovativ, Ihrem Immobiliendienstleister für die Region Düsseldorf und den Kreis Mettmann.

Ihr Immobilienmakler für die Region Düsseldorf und den Kreis Mettmann arbeitet für Eigentümer provisionsfrei was den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie angeht.

Das bedeutet für Sie als Eigentümer darüber hinaus keinerlei Kosten wie eine Aufwandsentschädigung oder die Berechnung einzelner Leistungen, sofern Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen. In Sachen Beratung, Vermietung, Verwaltung und Optimierung rechnen wir mit Ihnen nach Arbeitsaufwand ab, haben bei der Vermietung von Wohnraum allerdings eine Obergrenze von 1,5 Nettokaltmieten als maximalen Rechnungsbetrag für Sie festgesetzt.

Was die Verwaltung und Optimierungsplanung Ihrer Immobilie angeht ist diese objektabhängig und sollte nach Möglichkeit in einem umfassenden Termin offen gelegt und gemeinsam besprochen werden.

Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erreichen uns telefonisch oder über Kontaktformular an 7 Tage die Woche.

Ihr Immobilienmakler für die Region Düsseldorf und den Kreis Mettmann ist auch nach Feierabend und an den Wochenende für Sie zu erreichen.

Nutzen Sie das nachstehende Kontaktformular oder unseren Rückrufservice, um genau dann den Kontakt zu haben den Sie brauchen, wann sie es wollen. Natürlich erreichen Sie uns auch direkt telefonisch unter 02104 XXXXXXXX. Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage und leitet Sie direkt an den für Sie zuständigen Ansprechpartner weiter. Dabei können Sie sich sicher sein, dass Ihre Daten streng vertraulich behandelt werden, keine Weitergabe an Dritte erfolgt und wir uns wirklich nur dann bei Ihnen melden wenn Sie es wollen.

Ein immovativer Kontakt bedeutet für uns grade in der heutigen Zeit absolute Diskretion und Datenschutz. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ohne, dass die ganze Nachbarschaft davon mitkriegt und sich weitere Immobilienmakler unaufgefordert bei Ihnen melden? Sehr gut, denn daran haben wir genau so wenig Interesse wie Sie.

Immovativ garantiert Ihnen einen ganzjahreszeitlich zeitnahen Verkauf bzw. eine ganzjahreszeitlich zeitnahe Vermietung Ihrer Immobilie mit Vermittlungszeiten unter denen der Mitbewerber.

Seit Einführung des Bestellerprinzips versuchen Makler auch in der Region Düsseldorf und dem Kreis Mettmann das Bestellerprinzip für ihre Zwecke umzudrehen. Mit dem Unterzeichnen eines Vertrages zur Immobiliensuche beauftragt der Interessent den Makler für ihn tätig zu werden und verpflichtet sich zur Zahlung der Provision. Der Kunde wird dabei häufig mit der Aussage unter Druck gesetzt, dass es viele angebliche Interessenten gibt und der Vermieter sich schlichtweg einfach weigert seine Vermieterprovision zu entrichten. Auch so genannte Lockvogelangebote sorgen derzeit für Verwirrung auf dem Immobilienmarkt. Hier werden gut gelegene Wohnungen zu auffällig günstigen Preisen inseriert, die kurz nach Veröffentlichung natürlich schon vergeben sind. Der Makler bietet den unterlegenen Interessenten danach an ihn mit einem aktiven Suchauftrag zu beauftragen und sich damit zur Zahlung einer Provision zu verpflichten.

Auf der anderen Seite versuchen die Vermieter der Immobilien mehr und mehr sich die von ihnen zu zahlende Provision von den Mietern durch die Zahlung eines Abschlages für alte Möbel, eine alte Küche oder sogar den Boden der Wohnung, zurückzuholen.

Wir sprechen uns entschieden gegen ein solches Vorgehen aus und sagen:
Die erfolgreiche Suche nach einem solventen Mieter ist für jeden Eigentümer unsere Provision wert.

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Was es bedeutet ein guter Immobilienmakler zu sein

Wie findet man einen guten Immobilienmakler für Objekte in der Region Düsseldorf und dem Kreis Mettmann?

Das Internet, besonders aber auch die Zeitungen sind voller Werbeanzeigen mit den verschiedensten Versprechen an den Kunden. Ob und inwieweit diese Versprechen gehalten werden bzw. in der Vergangenheit gehalten wurden ist für den Kunden dabei nicht ersichtlich. Die Beauftragung eines Immobilienmaklers ist somit zunächst einmal Vertrauenssache, Vertrauen in die Seriosität und die Erfolgsquote des Unternehmens.

Seriosität bedeutet für unser Unternehmen vor allem Erfahrung und Professionalität im Maklergeschäft. Die Erfolgsquote definiert sich durch den Erfolg der Vermittlung zum angestrebten Preis, vor allem aber auch durch die Vermittlungsdauer, die zum Erreichen des gewünschten Erfolges benötigt wird. Ein Objekt über einen undefinierten Zeitraum anbieten und den Preis so lange anpassen bis ein Käufer gefunden ist können viele für Sie tun.

Verkaufspreis, Vermarktungsdauer und Erfolgsquote vor dem Verkaufsprozess, nicht dazwischen und nicht danach. Vorbereitungs- und Vermittlungsdauer liegen dabei unter dem Durchschnitt der üblichen Vermittlungsdauer und passen sich den Bedürfnissen und Vorstellungen unserer Kunden an.

Diese Art der Vermittlung kommt an, sodass wir auf viele zufriedene Kunden zurückblicken können, die in uns einen guten Immobilienmakler für die Region Düsseldorf und den Kreis Mettmann gesucht und gefunden haben.

Modern. Transparent. Ehrlich.


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AKTUELL | 09.05.2016

Früher führte hier eine der Hauptverkehrsstraßen von Düsseldorf entlang, heute ist die Rheinuferpromenade eine Bereicherung für Bürger und Besucher der Landeshauptstadt. Die ehemalige Hauptstraße ist in einem Tunnel verschwunden, sodass die Düsseldorfer Altstadt nun unmittelbar am Rhein liegt und den Menschen nicht nur einen unglaublich schönen Ausblick, sondern durch die zahlreichen Gastronomien und Sitzmöglichkeiten die Gelegenheit zu einer kleinen Auszeit in unmittelbarer Nähe der Innenstadt bietet.

Grade im Sommer kommt durch die hier aufgestellten Pools und Palmen Urlaubsstimmung fast wie am Mittelmeer bei den Menschen auf. Der Blick über den Düsseldorfer Rhein auf die Stadthäuser von Düsseldorf Oberkassel verzaubert die Einwohner und Besucher von Düsseldorf aber nicht nur im Sommer. Beinahe an jedem Wochenende finden sich hier Menschen ein wohin das Auge reicht, flanieren über die Promenade, kehren in die verschiedenen Gastronomien ein oder buchen eine Schiffstour über den Rhein mit der Köln Düsseldorfer Schifffahrtsgesellschaft (KD).

Die Rheinuferpromenade endet mit dem Düsseldorfer Fernsehturm, setzt sich an dieser Stelle über den neu gestaltetet Medienhafen fort und ist somit Begegnungsstätte für Geschäftsleute, Familien, Touristen, Jugendliche und Senioren, die dieses Exempel von Düsseldorfer Lebensqualität genießen. Welcher Platz ist für Sie besonders lebenswert in Düsseldorf oder dem Kreis Mettmann und warum?


22.05.2016

Immovativ Kunden steht seit neuestem die Möglichkeit zur Verfügung ihre Objekte in so genannten 360 Grad Besichtigungen von uns für Sie in Szene zu setzen. Diese virtuellen Besichtigungen haben wir zum Schutz Ihrer oder der Privatsphäre Ihrer Mieter Passwort geschützt, sodass sich jeder Interessent, der an der Online Besichtigung teilnehmen möchte, zuerst authentisieren muss.

Wir zeigen Ihnen wer, wie lange & wie oft sich Ihre Immobilie virtuell angeschaut hat und sorgen durch diese neuartige Präsentationsform dafür, dass sich die Kunden schon vor der reellen Besichtigung ein umfassendes Bild von der Immobilie verschaffen können.

Auf diese Art und Weise reduzieren wir die Zahl der zum Teil zahlreichen Interessenten auf die Zahl derer, die ein wirkliches Interesse an dem Kauf oder der Anmietung Ihrer Immobilie haben. Die virtuelle Besichtigung ersetzt die reelle Besichtigung also nicht, sondern verbessert die Qualität des Vor-Ort Besichtigungstermins. An der interaktive Besichtigung kann von jedem Betriebssystem nach erfolgreicher Anmeldung teilgenommen werden. Durch diese besondere Art der Präsentation erhöhen wir die Verweildauer des Kunden im Exposee und positionieren die von uns angebotene Maklerleistung vor unseren Mitbewerbern in den gängigen Suchmaschinen. Nutzen auch Sie die Vorteile des virtuellen Exposees und lassen sich hierzu von unseren Vermarktungsexperten beraten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und jegliche Form von Anregung und Kritik zu dem aktuellen Thema virtuelle Besichtigung.


24.04.2016

Wenn ein Auszug bevor steht kommt früher oder später die Frage zum Zustand der Wohnung bei Übergabe auf den Mieter und Vermieter zu. Dekorative Maßnahmen, wie das Streichen der Wohnung bei Auszug, sind von Mietvertrag zu Mietvertrag mit vielen Varianten bei der Formulierungen unterschiedlich und häufig unter dem Begriff: Schönheitsreparaturen geführt.

Unterschiedliche Urteile in dem Bereich haben gezeigt: der Mieter kann im Mietvertrag per Klausel dazu verpflichtet sein Reparatur- und Renovierungskosten zu ünernehmen. Die genaue Auslegungen der diversen Urteile in dem Bereich, welche Höhe diese Kosten jährlich und pro Einzelrechnung betragen darf, sei Juristen überlassen. Es sind jedoch auch Urteile gefällt worden, in denen Klauseln zu Schönheitsreparaturen als unwirksam erachtet wurden. Wenn eine Wohnung beispielsweise unrenoviert bezogen wird, kann laut Bundesgerichtshof der Mieter bei Auszug vertraglich nicht dazu gezwungen werden die Wohnung renoviert zu hinterlassen.(vgl. Bundesgereichtshof, Aktenzeichen VIII ZR 185/14) )

Es sollte somit schon bereits bei Abschluss des Mietvertrages vertraglich korrekt vereinbart werden, wie der Mieter bei Auszug zu verfahren hat und ob ein Mieter die Wohnung zu streichen hat oder nicht. Auch der Umfang sonstiger Schönheitsreparaturen sollte, wenn der Vermieter nicht alle Kosten alleine trägt, vertraglich genau festgehalten werden. Bei der korrekten Beantwortung der Frage 'Wohnung streichen?' steht Ihnen Immovativ gerne zur Seite. Für lupenreine und klar geregelte Verträge vermitteln wir Sie gerne an die richtigen Juristen oder erstellen Ihnen auf Anfrage ein Angebot für die fachgerechte Renovierung einer Wohnung oder eines anderen Objektes.
Immovativ arbeitet mit Fachleuten vieler Gewerke Hand in Hand und bietet Ihnen optimierte Projektbetreuung und erstklassige Dienstleistungen diverser Spezialisten gebündelt aus einer Hand. Wir übernehmen die Koordination Ihres Projektes, sowie die Entlohnung, Überprüfung und Abnahme aller am Projekt beteiligter Personen und Firmen. Sie zahlen bequem nur eine Rechnung und müssen nach gelungener Arbeit nur uns entlasten.

Mietern die sich unsicher sind wie sie laut Ihrem Mietvertrag zu verfahren haben wenden sich am besten direkt an den Vermieter selbst, ggf. die Hausverwaltung, oder beauftragen für die juristisch korrekte Beantwortung von Fragen zum Mietvertrag einen fachkundigen Anwalt.


12.06.2016

In vielen Teilen Deutschlands sind gerade in den ersten Sommermonaten heftige Unwetter keine Seltenheit. Die Gewitter mit teilweise orkanartigen Böen, Starkregen und mitunter sogar Riesen-Hagelkörner scheinen dem Eindruck vieler Menschen in Deutschland nach stärker, vor Allem jedoch häufiger als Früher aufzutreten.

Die Maßnahmen, welche Sie und Ihr Haus schützen, haben sich nicht geändert. Wer seine Hauselektronik nicht mit einem Überspannungschutz ausgestattet hat, sollte bei nahen Gewittern mit Blitzschlag, Elektrogeräte vom Netz nehmen um sie vor einer Überspannung oder einem Defekt durch Kurzschluss zu schützen. Die Faustregel nach der sich die Entfernung des Gewitters schätzen lässt lautet: Sekunden zwischen dem Blitzeinschlag und Donner, geteilt durch Drei, ergibt die Entfernung des Gewitters in Kilometern.
Die häufigste Ursache von Schäden an Immobilien durch Unwetter sind anhaltender Starkregen. Der an Haus grenzende Boden kann die Mengen an Wasser nicht mehr aufnehmen und Wasser läuft durch Kellerzugänge, Fenster und Türen ins Haus.
Auch die örtliche Kanalisation kann bei großen Wassermassen schnell an seine Grenzen stossen. Wenn das Abwassersystem überlastet ist, kann sich Wasser durch die Abflüsse im Haus hochdrücken. Eine Rückstauklappe kann hier Abhilfe schaffen und unerwartete Schäden im Haus verhindern. Bei von unten hochsteigenden Wasser wird durch den Druck die Klappe nach oben gerdückt und das Rohr vor aufsteigendem Wasser geschützt. Solche Rückstauklappen sind auch auch in elektrischen Varianten erhältlich. Gerade bei Rohrleitungen zur Abführung von Schmutz- oder Fäkalienwasser ist eine solche Lösung sicherer, da Sie absolut dicht abschließen wenn Wasser von unten hochdrücken sollte.

Aussen sollten Sie Ihre Immobilie stets in einem Unwetter gewappneten Zustand halten. Undichte Dächer durch verrutschte Dachpfannen oder Eintrittsmöglichkeiten durch veraltete Bausubstanz sollten vor der Unwetter Saison abgedichtet werden. Auch Fenster, Rollladenkästen und Türen sind Stellen, an denen sich das Wasser seinen Weg suchen kann. Gerade geologisch gefährdeten Stellen am Haus, wo ein vermehrter Wasserfluss zu erwarten ist, sollten Sie besondere Aufmerksamkeit schenken und sich bei Unklarheit die fachmännische Einschätzung Ihres Dachdeckers oder eines spezialisierten Unternehmens einholen.

Sollte es doch einmal passieren und Wasser tritt in Haus, Wohnung oder Apartment ein, ist es wichtig die Ruhe zu bewahren und zuerst die Stromzufuhr zu allen betroffenen Räumen zu unterbrechen. So mindern Sie die Gefahr für schwere Unfälle. Die Feuerwehr pumpt in der Unwetterzeit regemäßig viele Keller in ganz Deutschland leer und ist auch für Sie im Notfall Ansprechpartner Nummer Eins.

Wir Wünschen allen Menschen, gerade in von Unwetter und Hochwasser besonders gefährdeten Gebieten, einen angenehmen Sommer ohne Unwetterschäden.


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